Στις 316 ζώνες αντικειμενικού προσδιορισμού τιμών ακινήτων στη Μαγνησία, ο μέσος όρος της μεταβολής διαμορφώνεται στο 8%, όσο είναι και στην επικράτεια. Από αυτές τις ζώνες, οι 192 ζώνες παρουσιάζουν αύξηση τιμών, με μέσο όρο αύξησης 14%, οι 108 παραμένουν αμετάβλητες και οι 16 ζώνες μειώνονται, με μέσο όρο μείωσης 7%.
Όπως επισημαίνουν παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών, δεν πρέπει να δημιουργείται ανησυχία στους ιδιοκτήτες για τις περιοχές που παρουσιάζουν αυξήσεις, καθώς αυτές δεν μεταφράζονται σε αυτόματη αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης από τον ΕΝΦΙΑ. Και αυτό διότι ήδη ομάδα εργασίας του υπουργείου Οικονομικών για τη φορολογική πολιτική προετοιμάζει τον νέο ΕΝΦΙΑ. Ο νέος ΕΝΦΙΑ που θα διαμορφωθεί μέσα στο 2021 και θα εφαρμοστεί από το 2022, θα έχει νέους συντελεστές, μειωμένους και εναρμονισμένους με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, θα έχει νέα δομή και διάρθρωση και θα διατηρεί τη συνολική δημοσιονομική ουδετερότητα του φόρου. Για την περιοχή της Θεσσαλίας, σύμφωνα και με τα στοιχεία που έχουν δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης, η εικόνα είναι μικτή. Δηλαδή, ο μέσος όρος της μεταβολής των τιμών των ζωνών στις 1.033 ζώνες της Θεσσαλίας είναι +3%, με 395 ζώνες να αυξάνονται με μέσο όρο αύξησης 17%, με 342 ζώνες να παραμένουν αμετάβλητες και με 296 ζώνες να μειώνοντας με μέσο όρο μείωσης στο 14%. Γενικότερα, οι αυξητικές μεταβολές παρουσιάζονται σε περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα, αλλά και οικιστικό ενδιαφέρον όταν πρόκειται για αστικά κέντρα. Από τις 1.033 ζώνες της Θεσσαλίας οι 370 ζώνες είναι νέες, στο πλαίσιο της χωρικής επέκτασης της μεταρρύθμισης, και ειδικότερα νέες εντάξεις και ελάχιστες επεκτάσεις. Αξίζει να σημειωθεί ότι το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων αποτελείται, πλέον, από 13.808 ζώνες αντιπροσωπεύοντας το 98% του πληθυσμού από 85% που ήταν μέχρι πριν τη μεταρρύθμιση, καθώς πολλές περιοχές της επικράτειας ήταν εκτός συστήματος. Το αποτέλεσμα ήταν ο ΕΝΦΙΑ να υπολογίζεται βάσει της κατώτερης τιμής ζώνης της Δημοτικής Ενότητας ή Δήμου ή Περιφερειακής Ενότητας, στην οποία ανήκαν οι εν λόγω περιοχές. Σε περίπτωση που δεν είχε καθοριστεί η τιμή ζώνης της Δημοτικής Ενότητας, λαμβανόταν υπόψη η κατώτερη τιμή ζώνης του οικείου Δήμου ή σε περίπτωση που δεν είχε καθοριστεί η τιμή ζώνης του οικείου Δήμου, η κατώτερη τιμή ζώνης της περιφερειακής ενότητας. Παράλληλα, η επέκταση του συστήματος σε όλη την επικράτεια, εκτός από την εξασφάλιση ομοιόμορφης αντιμετώπισης όλων των περιοχών, ικανοποιεί το πάγιο αίτημα πολιτών και τοπικής αυτοδιοίκησης για ενιαία φορολογική αντιμετώπιση όλων των ακινήτων, αποκαθιστώντας το αίσθημα δικαίου, διευρύνοντας τη φορολογητέα βάση και κατανέμοντας τα φορολογικά βάρη δικαιότερα.
Στη Μαγνησία
Στη Μαγνησία, λαμβάνοντας υπόψη τις 269 ζώνες των ηπειρωτικών περιοχών του Νομού και τις 47 ζώνες των νησιών των Βορείων Σποράδων, έχουμε 316 ζώνες αντικειμενικού, με μέσο όρο της μεταβολής των τιμών για τις ζώνες αυτές να διαμορφώνεται στο 8%, όσο είναι και στην επικράτεια. Από αυτές τις ζώνες, οι 192 ζώνες παρουσιάζουν αύξηση, με μέσο όρο αύξησης 14%, οι 108 παραμένουν αμετάβλητες και οι 16 ζώνες μειώνονται, με μέσο όρο μείωσης 7%. Αναλύοντας, περισσότερα, φαίνεται ότι η τάση σε Βόλο και Αλμυρό είναι αντίστοιχη με αυτή του Νομού και της επικράτειας, αφού ο μέσος όρος της μεταβολής των τιμών των ζωνών διαμορφώνεται σε +8% και +9% αντίστοιχα. Αντίθετα, ισχυρές αυξητικές τάσεις καταγράφηκαν στα νησιά της Σκιάθου και της Σκοπέλου, καθώς ο συνδυασμός σημαντικής τουριστική δραστηριότητας, αλλά και μεγάλου οικιστικού ενδιαφέροντος συνηγορούν προς αυτή την κατεύθυνση. Αντίθετα, διαφορετική είναι η εικόνα σε Δήμους της Μαγνησίας, όπως ο Δήμος Νοτίου Πηλίου, ο Δήμος Ρήγα Φεραίου, και ο Δήμος Ζαγοράς – Μουρεσίου, όπου ο μέσος όρος της μεταβολής των τιμών των ζωνών διαμορφώνεται σε +6%, 5% και +5% αντίστοιχα.
Η μεγαλύτερη αύξηση στο Μαλάκι
Ειδικότερα, από τις 316 ζώνες των ηπειρωτικών περιοχών της Μαγνησίας, αλλά και των νησιών των Β. Σποράδων, αύξηση στις αντικειμενικές αξίες παρουσιάζουν οι 192 ζώνες, με μέσο ρυθμό αύξησης 14%, το οποίο είναι χαμηλότερο από ότι ισχύει για την επικράτεια, καθώς το αντίστοιχο ποσοστό για το σύνολο της χώρας, όπως ανακοινώθηκε, είναι στο 19,5% για τις ζώνες που αυξήθηκαν. Η μεγαλύτερη αύξηση στον Νομό Μαγνησίας είναι στο Μαλάκι Νηλείας του Δήμου Νοτίου Πηλίου, καθώς πρόκειται για νέα ζώνη, αφού μέχρι πρότινος ήταν εκτός του αντικειμενικού συστήματος, και παρουσιάζει αύξηση 92% με την τιμή ζώνης να αυξάνεται στα 1.150 ευρώ από 600 ευρώ που είναι τώρα. Αυξήσεις, επίσης, εντοπίζονται και σε περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα, όπως ζώνες της Σκοπέλου και της Σκιάθου, με την αύξηση, σε αυτές τις περιοχές με μεγάλη ζήτηση, αλλά και οικιστική δραστηριότητα και ανάπτυξη, να κυμαίνεται στο 30% ή και περισσότερο σε ορισμένες περιπτώσεις. Παράλληλα, με τα νησιά των Βορείων Σποράδων, αυξήσεις παρουσιάζονται και σε περιοχές του Πηλίου, όπως η Λαμπινού, η Μηλίνα, η Τσαγκαράδα, η Άνω Γατζέα, το Παπά Νερό, η Άφησσος, τα Καλά Νερά, το Λεφόκαστρο, το Χόρτο, η Κάτω Γατζέα, με τις αυξήσεις στις συγκεκριμένες ζώνες των περιοχών αυτών να κυμαίνονται περίπου από 10% ως 20% σε σχέση με τις προηγούμενες αξίες, οι οποίες και απείχαν από τις συνθήκες στην αγορά. Πρόκειται, βέβαια, για μεταβολές που έρχονται να αποτυπώσουν και τη ζήτηση που υπήρχε τα τελευταία χρόνια, καθώς και την οικιστική και οικοδομική δραστηριότητα σε αυτές τις περιοχές. Πέραν από τις περιοχές με καθαρό τουριστικό ενδιαφέρον, αυξήσεις εντοπίζονται και στον αστικό ιστό της πόλης του Βόλου, όπου και εδώ τα τελευταία χρόνια έχει σημειωθεί έντονη δραστηριότητα και ενδιαφέρον στην αγορά ακινήτων, η οποία και αυτή με τη σειρά της τροφοδοτείται, μεταξύ άλλων, από την τουριστική άνθηση που έχει σημειωθεί τα τελευταία χρόνια στον Βόλο. Συγκεκριμένα, οι πλειοψηφία των ζωνών του Βόλου, τόσο του κέντρου, όσο και των περιχώρων, παρουσιάζει αύξηση στην αντικειμενική αξία των ζωνών, με τις αυξήσεις να κυμαίνονται μεταξύ 10% και 20% σε σχέση με τις τρέχουσες αξίες. Για το σύνολο του Δήμου Βόλου, ο μέρος όρος των μεταβολών στις αντικειμενικές αξίες -σε σχέση με τις προηγούμενες τιμές- διαμορφώνεται στο +8%. Εάν εστιάσουμε μόνο στις αυξήσεις, ο μέσος όρος αύξησης είναι κοντά στο 12%, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να εντοπίζονται στον κεντρικό αστικό ιστό του Δήμου. Όσον αφορά στις άλλες αστικές περιοχές της Μαγνησίας, αυξήσεις εντοπίζονται στον Αλμυρό και, ειδικότερα, στην Ευξεινούπολη, όπου μέχρι πρότινος δύο ζώνες της, παρόλο που ήταν εντός αστικού ιστού, ήταν στις χαμηλότερες όλου του Νομού Μαγνησίας με 450 και 500 ευρώ αντίστοιχα. Τώρα, με τις νέες αντικειμενικές, η αξία των ζωνών αυτών της Ευξεινούπολης εναρμονίζεται και με την υπόλοιπη περιοχή. Σημαντικό μέρος των αξιών των ζωνών της Μαγνησίας παραμένει αμετάβλητο, καθώς 108 ζώνες διατηρούνται στο ίδιο επίπεδο με την προηγούμενη περίοδο και πρόκειται, κυρίως, για ζώνες των περιοχών της περιφέρειας του Δήμου Βόλου, αλλά και των άλλων μικρότερων Δήμων της Μαγνησίας. Επιπλέον, μικρό είναι το μερίδιο των ζωνών της Μαγνησίας που παρουσιάζουν μείωση, αφού σε 16 ζώνες παρουσιάζεται μείωση που κυμαίνεται από -4% έως -10%, που αφορά στο Πατητήρι της Αλοννήσου. Τέλος, σύμφωνα με τις τιμές της αναπροσαρμογής, οι χαμηλότερες αξίες παρουσιάζονται σε χωριά του Αλμυρού, όπως ο Ανθότοπος, η Νεράιδα, ο Μαυρόλοφος, το Νεοχωράκι, οι Κοκκωτοί, η Βρύναινα και η Αγία Τριάδα, που κυμαίνονται από 450 ώς και 500 ευρώ, ενώ σε αντίστοιχα επίπεδα είναι και χωριά του Δήμου Βόλου, όπως το Σέσκλο, το Αϊδίνι και οι Μικροθήβες με 500 ευρώ, αλλά και χωριά του Δήμου Ρήγα Φεραίου, όπως το Αερινό, η Κοκκίνα και το Περίβλεπτο. Από την άλλη πλευρά, οι υψηλότερες τιμές είναι η πρώτη ζώνη τόσο της Σκιάθου, με 2.150 ευρώ, όσο και του Βόλου, με 2.050 ευρώ, ενώ ακολουθούν ζώνες των δύο αυτών περιοχών και της Σκοπέλου.
Ίδιος ο ΕΝΦΙΑ
Παρά τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες τα δημόσια έσοδα που προβλέπονται από τον ΕΝΦΙΑ δεν θα αυξηθούν, υποστηρίζουν στην Κυβέρνηση. Αντιθέτως, όπως υπογράμμισε το οικονομικό επιτελείο, λαμβάνοντας υπόψη τον δημοσιονομικό χώρο, καθώς και τα δεδομένα της οικονομίας την επόμενη περίοδο, θα εξεταστεί το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης του ΕΝΦΙΑ, σε συνέχεια της μείωσης κατά 22% που σημειώθηκε το 2019, υλοποιώντας τις δεσμεύσεις της κυβέρνησης. Παράλληλα, όμως, έχει ξεκινήσει διαδικασία αξιολόγησης και της επίπτωσης στους άλλους φόρους. Με σχετική ανακοίνωση του υπουργείο Οικονομικών, σημειώθηκε ότι προώθησε τη συγκρότηση Ομάδας Εργασίας, αφενός, για την αξιολόγηση του αποτελέσματος της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών σε λοιπούς, πλέον του ΕΝΦΙΑ, φόρους, σε τέλη, σε κοινωνικά επιδόματα και σε λοιπές προϋποθέσεις, και, αφετέρου, για τη διατύπωση προτάσεων, όπου απαιτηθεί και κριθεί αναγκαίο, για την προσαρμογή στα νέα δεδομένα. Στην εν λόγω Ομάδα Εργασίας συμμετέχουν, μαζί με το υπουργείο Οικονομικών, το υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων, το υπουργείο Εσωτερικών, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθώς και άλλοι εμπλεκόμενοι, όπως το Συμβούλιο Οικονομικών Εμπειρογνωμόνων. Το έργο της εν λόγω Ομάδας Εργασίας προχωρεί παράλληλα, με την εξειδικευμένη Ομάδα Εργασίας της φορολογικής πολιτικής για διαμόρφωση του νέου ΕΝΦΙΑ την επόμενη περίοδο. Τέλος, σύμφωνα με πληροφόρηση από το υπουργείο Οικονομικών, θα συνεχιστεί και την επόμενη περίοδο η αναπροσαρμογή των χαρακτηριστικών του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, εστιάζοντας τόσο σε συντελεστές όπως η εμπορικότητα, όσο και η χάραξη των ζωνών. Προετοιμάζεται από το υπουργείο η αξιολόγηση του τρέχοντος σχεδιασμού των ζωνών, ώστε να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα. Μία εξέλιξη ιδιαίτερα θετική για ζώνες που παρουσιάζουν εντός τους σημαντική ανομοιογένεια, λύνοντας δομικά προβλήματα σε ορισμένες περιοχές της Μαγνησίας. Μία από αυτές είναι και η περιοχή των Αλυκών, η ζώνη της οποία «ταλαιπωρείται» από αυτή την ανομοιογένεια στο εσωτερικό της. Συνεπώς, και σε αυτό το πεδίο αναμένουμε νεότερα.
